5月26日上午10時，廣州市人民政府新聞辦公室在廣州市新聞發(fā)布廳舉辦2026年第19場發(fā)布會。本期發(fā)布會主要發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》（“穗8條”）系列配套文件，進一步落地今年4月30日發(fā)布的新政內(nèi)容。

廣州住房公積金管理中心黨組書記、主任馮衛(wèi)在會上就商轉(zhuǎn)公的放寬政策進行解讀。馮衛(wèi)表示，本次“商轉(zhuǎn)公”政策的修訂，系統(tǒng)性地擴大受益面，降低轉(zhuǎn)貸門檻，主要有以下四方面的亮點：

一是擴大轉(zhuǎn)貸范圍。一方面，符合條件的商業(yè)貸款可轉(zhuǎn)為組合貸款。原辦法僅支持轉(zhuǎn)為純公積金貸。修訂后，在廣州市公積金受托銀行辦理的商業(yè)貸款，既可申請轉(zhuǎn)為純公積金貸，也可申請轉(zhuǎn)為組合貸。繳存人根據(jù)自身情況自主選擇，減輕購房壓力。

另一方面，放寬可轉(zhuǎn)貸的銀行范圍。原辦法只能在公積金受托銀行申請商轉(zhuǎn)公，修訂后，非公積金受托銀行的商業(yè)貸款，符合條件的也可以申請轉(zhuǎn)為公積金貸款。

二是全面降低門檻。首先，降低申請的時限要求。原商業(yè)貸款放款年限由3年縮短為2年，申請人累計繳存公積金時限由60個月縮短為36個月，對于繳存時間較短但有剛性及改善性需求的新市民、青年人，以及持有商貸時間較短的繳存人，能更早享受住房公積金低息貸款紅利。

其次，放寬商轉(zhuǎn)公的貸款年限。原辦法規(guī)定：商轉(zhuǎn)公的貸款年限不得高于原商業(yè)貸款剩余期限。修訂后，調(diào)整為公積金貸款年限與原商業(yè)貸款已還款年限合計最長可達30年，可貸年限更加寬松，有效減輕月還款的壓力。

此外，放寬住房套數(shù)和貸款次數(shù)。由“本市唯一住房”可放寬至家庭首套或第二套住房也可申請。原“未使用過住房公積金貸款”放寬至“未使用或只使用過一次住房公積金貸款”的繳存職工也可申請，充分體現(xiàn)對繳存人合理住房消費需求的支持。

三是拓寬適用主體。一方面，拓寬申請人所在區(qū)域。由本市繳存人擴展至粵港澳大灣區(qū)或廣州都市圈的繳存人，符合條件的都可申請。

與粵港澳大灣區(qū)國家戰(zhàn)略和廣州都市圈發(fā)展有效銜接。

另一方面，放寬申請人的身份要求。之前要求申請人既是產(chǎn)權(quán)人又是借款人，修改后，只要是“貸款房屋的產(chǎn)權(quán)人”就可申請，進一步擴大受益人群。

四是提高貸款額度。商轉(zhuǎn)公可貸額度的計算比例，由原來的70％提高到現(xiàn)在的80％，進一步加大對存量商業(yè)貸款的支持力度，盡力減輕繳存人的貸款利息負擔。

馮衛(wèi)表示，在辦理指引上，廣州住房公積金充分考慮了群眾的實際需求，并提供便捷的一站式服務：原商業(yè)貸款在廣州市公積金受托銀行辦理的，市民直接到該銀行網(wǎng)點申請即可，也不需要自籌資金補足差額，可以直接轉(zhuǎn)為組合貸。

具體辦事需提供的材料，可通過公積金門戶網(wǎng)站、微信公眾號、各服務網(wǎng)點等平臺獲取。總的來說，這次新政的核心就是“降門檻、擴范圍、提額度”。廣州是一座充滿活力的超大城市，新市民和青年人住房需求一直比較旺盛，政策的調(diào)整能讓住房公積金的制度紅利更廣泛地惠及廣大繳存人，更好地響應群眾對安居宜居的美好期盼。

（來源：南方+）