“我都知道你每天幾點起床，什么時間走出臥室，什么時候去衛(wèi)生間洗漱?！痹跇窍碌泥従由祥T提醒后，居住在北京某小區(qū)的郭天（化名）特意買了地毯，以降低走路產(chǎn)生的聲音，同時，開關(guān)房門也會盡量輕一些。郭天很是疑惑：“我已經(jīng)比較注意了，為什么這些不算刺耳的聲音，還能傳到樓下？”

自2025年5月1日起，住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的《住宅項目規(guī)范》將實施，其中對隔音提出了更高要求。住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳于近日印發(fā)通知，將聚焦城鎮(zhèn)住宅工程隔聲、串味、滲漏等質(zhì)量問題，開展重點整治。

當前，“好房子”正在多地推動建設。新建住宅會如何減少鄰里及周遭噪音對居民的影響？會通過哪些技術(shù)阻斷噪音傳播？帶著這些問題，中新經(jīng)緯走進北京在售住宅項目進行實地探究。

“聲音能量相當于降低了90%”

噪音，成了影響郭天日常生活和鄰里關(guān)系的因素之一。他對中新經(jīng)緯說：“小區(qū)樓棟的樓板、墻壁的隔音效果不好，鄰居只要大些聲音講話，都能聽得比較清楚。如果誰家裝修了、孩子哭鬧了，那就不得了了，鄰居們經(jīng)常因為噪音而在微信群里拌嘴?！?/p>

生態(tài)環(huán)境部于2024年8月發(fā)布的《中國噪聲污染防治報告（2024）》顯示，2023年，全國地級及以上城市12345政務服務便民熱線以及生態(tài)環(huán)境、公安、住房和城鄉(xiāng)建設等部門合計受理的噪聲投訴舉報案件約570.6萬件，比上年增加120.3萬件。從投訴類型來看，社會生活噪聲投訴舉報最多，占68.4%，同比升高0.9個百分點。

位于北京市、由越秀地產(chǎn)和北京城建地產(chǎn)開發(fā)的某項目沙盤 中新經(jīng)緯 薛宇飛攝  

《住宅項目規(guī)范》對室內(nèi)環(huán)境中的聲環(huán)境通過四個大項、多個小項進行規(guī)范和細化。該規(guī)范對電梯、水泵、空調(diào)室外機等設備傳播到室內(nèi)的建筑設備結(jié)構(gòu)噪聲進行了限值，比如臥室、起居室的低頻等效聲級分別為“不應大于30分貝”“不應大于35分貝”；在現(xiàn)行標準基礎上提升了臥室、起居室與相鄰房間之間分戶墻、分戶樓板的隔聲性能要求，將臥室、起居室樓板的撞擊聲隔聲性能指標“不應大于75分貝”提升為“不應大于65分貝”；提高了建筑外窗的隔聲性能，較現(xiàn)行標準提升了5分貝。

據(jù)中華環(huán)保聯(lián)合會環(huán)境與法制專委會官方微信公眾號2024年2月發(fā)文，30～40分貝為“非常安靜”，40～50分貝為“安靜”，50～60分貝為“較靜”，70～80分貝為“較為吵鬧”，80～90分貝為“吵鬧”。

清華大學建筑學院教授燕翔對中新經(jīng)緯表示，該規(guī)范對住宅噪音標準的提高幅度比較大，基本接近發(fā)達國家的隔音標準，滿足了居民對“好房子”的居住要求。

對于臥室、起居室樓板的撞擊聲隔聲性能指標“不應大于75分貝”提升為“不應大于65分貝”，燕翔表示，分貝是計算聲音能量大小的單位，從75分貝降至65分貝，基本相當于聲音傳導到樓下的能量減少了90%。降到65分貝時，樓上鄰居走動、拖拽家具的聲音，樓下的人基本是聽不到的，或者會極大地降低。

對于分戶樓板隔音的原理，燕翔表示，這可以采用“基礎樓板+隔音墊+混凝土板”三層結(jié)構(gòu)，形成彈簧減震結(jié)構(gòu)，降低聲音的能量。根據(jù)他在實驗室的簡單演示，當小球撞擊混凝土板時，因為有隔音墊的存在，聲音傳導到基礎樓板時，分貝出現(xiàn)了下降。因隔音墊材質(zhì)、厚度等不同，隔音效果會有所區(qū)別。

上述規(guī)范規(guī)定，臥室、起居室的低頻等效聲級分別為“不應大于30分貝”“不應大于35分貝”。燕翔解釋，低頻等效聲級一般是指頻率低于250Hz以下的聲音，例如，電梯、水泵等運作時產(chǎn)生的聲音在250Hz以下，因此，這意味著，居民在客廳或臥室時，基本聽不到走廊里電梯、水泵等機電運作的噪聲。

技術(shù)手段阻斷噪音傳播

中新經(jīng)緯在走訪北京兩個在售住宅項目時發(fā)現(xiàn)，通過技術(shù)手段降低室內(nèi)噪音傳播，成為項目的推廣亮點之一。

當中新經(jīng)緯來到位于北京市麗澤商務區(qū)的某地產(chǎn)項目（下稱項目A）營銷中心時，有不少購房人和房產(chǎn)經(jīng)紀人正在參觀樣板間，由于人數(shù)較多，房間內(nèi)相對吵鬧。而走進其中一間臥室并關(guān)上房門后，臥室內(nèi)瞬間安靜了。

玄機在這扇戶內(nèi)門上，它與常見的薄而輕的入戶門有所不同，給人的第一觀感便是厚重。據(jù)項目置業(yè)顧問介紹，戶內(nèi)門的門板厚度達50毫米，采用橋洞力學板填充，增加了左右上三邊磁吸靜音條；左右上三邊自帶靜音膠條，下方有門檻做不銹鋼門檻（自帶靜音膠條），無門檻則設置防塵靜音條。

北京市麗澤商務區(qū)的某項目的高階隔音系統(tǒng)窗 中新經(jīng)緯 薛宇飛攝

據(jù)了解，為了滿足購房人對室內(nèi)采光的更高要求，不少項目的窗戶越開越大，但也面臨如何隔熱、隔聲的問題?！蹲≌椖恳?guī)范》規(guī)定，臨街住宅建筑朝交通干線側(cè)臥室外門窗的計權(quán)隔聲量與交通噪聲頻譜修正量之和（Rw+Cu）不應小于35分貝；其他外門窗的計權(quán)隔聲量與交通噪聲頻譜修正量之和（Rw+Cu）不應小于30分貝。對比此前標準，均提高5分貝。

在這方面，該項目給出的方案是：外窗采用高階隔音系統(tǒng)窗，通過高品質(zhì)閉腔膠條提升氣密性；借助密封型材、夾膠玻璃增強隔聲性能；同時，窗框和洞口封閉連接，進一步提升隔聲效果。上述置業(yè)顧問說：“我們做過模擬實驗，在樣板間外面播放廣場舞的音樂，只要關(guān)上窗戶，室內(nèi)就會很安靜，不打擾正常休息。”

整體上，該項目采用全屋“高階氣密系統(tǒng)窗+隔聲入戶門+戶內(nèi)門+減震隔聲隔墻”，打造出四重降噪隔聲系統(tǒng)。

位于北京市西五環(huán)、由越秀地產(chǎn)和北京城建地產(chǎn)開發(fā)的某項目，東側(cè)與香山南路相鄰，根據(jù)市政規(guī)劃，項目與香山南路之間有一個狹長的公園，樹木和綠化隔離了交通噪聲源。據(jù)項目置業(yè)顧問介紹，在公園設計時，項目將公園部分的地勢進行了抬升，不僅較好地提升項目私密性，外界的周遭噪音也得以更好隔離。

越秀地產(chǎn)、北京城建地產(chǎn)開發(fā)的某項目采用的四重隔聲降噪 中新經(jīng)緯 薛宇飛攝

該項目通過園區(qū)降噪、建筑隔音、戶間隔音、戶內(nèi)隔音，同樣做到了四重隔聲降噪。該項目的置業(yè)顧問說：“園區(qū)降噪是通過微地形設計及植被覆蓋，隔絕了城市噪音。建筑隔音則是隔離電梯運行產(chǎn)生的噪音和外窗隔音，相比于傳統(tǒng)窗戶，項目使用的系統(tǒng)窗做到隔熱、隔音。戶間隔音采取了樓板隔音技術(shù)、墻體隔音技術(shù)，戶內(nèi)隔音采用管道靜音技術(shù)和靜音門鎖技術(shù)。項目的入戶大門，開關(guān)門的聲音很小，即使家里有人很晚才回家，也不會吵到其他人休息。”

防串味、防水如何改進？

住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳14日發(fā)布的《關(guān)于開展城鎮(zhèn)住宅工程質(zhì)量問題重點整治的通知》稱，各地要督促建設單位及時將住宅工程施工圖設計文件送有關(guān)機構(gòu)審查，指導審查機構(gòu)將住宅隔聲、防串味、防水等設計作為審查要點。

廚房串味兒、衛(wèi)生間反味兒，是很多老房子面臨的問題，為此，上述項目在防串味等方面做了相關(guān)改進。

在越秀地產(chǎn)、北京城建地產(chǎn)上述項目的體驗中心，就展示了衛(wèi)生間同層排水模型與傳統(tǒng)的直排模型的區(qū)別。置業(yè)顧問介紹，以往住宅多采用直排模式，使用時間較長后容易反味兒，而采用同層排水系統(tǒng)，不僅能夠有效降低噪音通過物體及空氣的傳播，還能夠解決下水道反味兒的難題。 

越秀地產(chǎn)、北京城建地產(chǎn)項目使用的管道 中新經(jīng)緯 薛宇飛攝

同時，該項目的同層排水技術(shù)還具有防滲漏的特點。支管管道不用再穿越樓板，降低了管道熱脹冷縮和機械破壞造成的滲漏幾率，也解決了管壁上冷凝水滴水的問題。支管管道集中布置于本層套內(nèi)，不侵占下層鄰居的空間，一旦出現(xiàn)問題，檢修與維護均可在本戶內(nèi)進行，不干擾下層鄰居。

為防止衛(wèi)生間反味兒，項目A采用三項疏堵結(jié)合的技術(shù)手段解決問題。首先，地漏使用了深水封專用地漏；其次，采用延緩水封蒸發(fā)技術(shù)，在衛(wèi)生間干區(qū)采用了雙通道地漏，通過專業(yè)的管道設計，將洗臉盆排水引入干區(qū)地漏，自動為水封補水；最后，用柔性密封圈等可靠密封構(gòu)造，實現(xiàn)排水管道與室內(nèi)阻隔。

據(jù)了解，近幾年北京的在售樓盤中，已經(jīng)有越來越多的項目采用了同層排水系統(tǒng)。

防水方面，越秀地產(chǎn)、北京城建地產(chǎn)上述項目的屋頂采用歇山頂設計，坡屋面相對平頂?shù)呐潘友杆?，有效避免存水困擾。另外，在屋頂四周，設計了帶有傾斜角度的大容量排水槽，可以承載相對更大的雨水量。樓頂是結(jié)構(gòu)澆筑型坡屋頂，在此之下，頂層住宅的屋頂也是一層結(jié)構(gòu)屋頂，相當于做了兩層正式的屋頂結(jié)構(gòu)，有效打消了住戶對頂層漏水的疑慮。

中新經(jīng)緯在走訪中發(fā)現(xiàn)，《住宅項目規(guī)范》的許多規(guī)范已經(jīng)開始在在售住宅中落地，從“卷層高”“卷戶型”“卷得房率”，到智能化、適老化、綠色化、節(jié)能化的產(chǎn)品配置，住宅產(chǎn)品的升級特征越來越明顯。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜對中新經(jīng)緯表示，在今年，“好房子”首次寫入《政府工作報告》，《住宅項目規(guī)范》也隨之發(fā)布，為“好房子”的建設提供指導?！昂梅孔印苯ㄔO加速有利于帶動改善性住房需求釋放，未來各地有望進一步規(guī)范相關(guān)標準，更好地推動“好房子”建設。

（來源：中新經(jīng)緯）